建筑面积计算

计算依据

• 《建筑工程建筑面积计算规范》GB/T 50353-2013

计算规则

计算全面积

1. 建筑物的建筑面积，应按其外墙勒脚以上结构外围水平面积计算
2. 单层建筑物高度在2.20m及以上者应计算全面积
3. 多层建筑物首层应按其外墙勒脚以上结构外围水平面积计算

计算1/2面积

1. 建筑物的阳台
2. 有永久性顶盖无围护结构的车棚、货棚、站台
3. 高度不足2.20m的单层建筑物

不计算面积

1. 建筑物通道（骑楼、过街楼的底层）
2. 建筑物内的设备管道夹层
3. 屋顶水箱、花架、凉棚、露台、露天游泳池

常见问题

项目	计算方式	备注
阳台	1/2	不分封闭/不封闭
雨篷	1/2	有柱雨篷
飘窗	不计算	窗台与室内地面高差<0.45m时计算1/2
变形缝	按自然层	合并计算建筑面积

实务要点

1. 勒脚与装饰面层：建筑面积以勒脚以上结构外围计算，不含装饰面层
2. 地下室：层高≥2.20m计算全面积，<2.20m计算1/2面积
3. 坡屋顶：净高≥2.10m部位计算全面积，1.20m~2.10m计算1/2面积

---

参考规范：GB/T 50353-2013